Gemeente Hillegom - Veelgestelde vragen WOZ

Waar wordt deze waardevaststelling voor gebruikt?
De vastgestelde waarde wordt voor het belastingjaar 2012 door de gemeente gebruikt voor de heffing van de onroerende-zaakbelastingen, door de Belastingdienst voor het eigenwoning-forfait en door het Waterschap voor de heffing ‘omslag gebouwd’. 

Hoe lang blijft deze waarde geldig?
De waarde zoals deze is vastgesteld naar de prijspeildatum van 1 januari 2011 is alleen voor het belastingjaar 2012 geldig. Voor het belastingjaar 2011 vindt weer een nieuwe waardevaststelling plaats, dan naar de prijspeildatum van 1 januari 2012. 

Is bij de waardevaststelling rekening gehouden met vliegtuiglawaai of andere bijzonder omstandigheden?
De waardevaststelling is in belangrijke mate gebaseerd op gerealiseerde verkoopprijzen die bij u in de buurt liggen. Bij deze verkoopprijzen spelen de plaatselijke omstandigheden een rol. De gerealiseerde verkoopprijzen geven daarmee de marktwaarde aan van woningen die in een bepaald gebied liggen. 

Wat is het effect op de waardevaststelling van een anti-speculatiebeding?
Bij de waardering van onroerende zaken mag geen rekening worden gehouden met een anti-speculatiebeding. Alleen in de (bijzondere) omstandigheid dat als gevolg van het anti-speculatiebeding het ‘gebruik’ van de onroerende zaak wordt verminderd, dient hiermee bij de waardevaststelling rekening te worden gehouden. 

Is de waarde van mijn woning ook vastgesteld naar het waardepeil van 1 januari 2011 als mijn woning pas in 2011 is opgeleverd?
Ja, alle waarden zijn bepaald naar dezelfde waardepeildatum, namelijk 1 januari 2011. Op grond van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) is de gemeente verplicht om naar de toestand op 1 januari 2012 de waarde van alle onroerende zaken vast te stellen. Hierbij geldt dan het waardepeil van 1 januari 2011. 

Waarom is de waarde van mijn nieuwbouwwoning hoger vastgesteld dan de door mij betaalde koopprijs?
Bij de waardevaststelling van nieuwbouwwoningen kan niet automatisch worden aangesloten bij de aankoopprijs van die woning. Deze aankoopprijs is één van de factoren die bij de bepaling van de waarde van een nieuwbouwwoning in aanmerking wordt genomen, maar weerspiegelt niet automatisch de WOZ-waarde. Andere factoren die bij de bepaling van deze waarde een rol kunnen spelen zijn bijvoorbeeld: de kosten van meerwerk tijdens de bouw, de kosten van aanvullende werkzaamheden na oplevering (vooral bij casco-oplevering), kosten van tuininrichting en eventuele verkoopprijzen van met de nieuwbouwwoning vergelijkbare woningen. Daarnaast kan de aankoopprijs lager zijn geweest door overheidsingrijpen (bijvoorbeeld subsidiëring van de grondprijs). Dit kan ertoe hebben geleid dat de vastgestelde waarde hoger is dan de aankoopprijs.

Is in de waardevaststelling mijn verbouwing/dakkapel/nieuwe schuur ook meegenomen?
Op grond van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) is de gemeente verplicht om naar de toestand op 1 januari 2011 de waarde van alle onroerende zaken vast te stellen. Hierbij geldt het waardepeil van 1 januari 2011. Als uw verbouwing/dakkapel/nieuwe schuur vóór 1 januari 2012 klaar was is hiermee bij de waardevaststelling rekening gehouden. U kunt dit op het taxatieverslag terugvinden binnen de rubriek “Overige onderdelen 

Hoe vindt zo’n waardevaststelling plaats?
In de bij de WOZ-beschikking/aanslagbiljet gevoegde toelichting vindt u een beknopte uitleg over de wijze waarop de waardevaststelling heeft plaatsgevonden. Ik adviseer u dit te lezen.

Bij het bepalen van de waarde van woningen is onder meer gekeken naar:

Ik heb nog geen WOZ-beschikking ontvangen
Nog niet van alle onroerende zaken is een nieuwe waarde naar het waardepeil van 1 januari 2011 vastgesteld. Dit kan het geval zijn bij recente nieuwbouw en bij verbouw of bijbouw. Als de waarde van deze woningen alsnog is vastgesteld en door middel van een WOZ-beschikking bekendgemaakt, is daarmee ook de heffingsgrondslag voor de OZB vastgesteld. De WOZ-beschikking en de bijbehorende aanslag(en) OZB worden gecombineerd op één biljet verzonden. 

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking voor een nog in aanbouw zijnde woning ?
Op grond van de Wet waardering onroerende zaken is de gemeente verplicht om de waarde vast te stellen van nog niet voltooide nieuwbouw. Bij de heffing van de OZB zal deze waarde gebruikt worden als de heffingsgrondslag voor de OZB. Nadat uw nieuwbouw voltooid is ontvangt u een nieuwe WOZ-beschikking over de volledige waarde van uw woning. 

Kan de tenaamstelling gewijzigd worden?
Ja, dat kan. Als u mij doorgeeft op wiens naam voortaan de WOZ-beschikking van een niet-woning voor zowel het eigendom als het gebruik moet komen te staan, dan zal ik ervoor zorgen dat de tenaamstelling van volgende WOZ-beschikkingen gewijzigd gaat worden. 

Waarde nog niet bekend; maar ik moet voor 1 april aangifte over 2011 doen
Voor 1 april 2012 moet u uw aangifte over het belastingjaar 2011 verzorgen. Als u een nieuwbouwwoning heeft gekocht waarvoor nog geen WOZ-beschikking is afgegeven, moet u de waarde van de woning zelf schatten. U moet hierbij uitgaan van de waarde die de woning op 1 januari 2010 zou hebben gehad. Deze waarde kunt u vaststellen door te kijken naar de waarde van soortgelijke woningen. Als u later wel een WOZ-beschikking krijgt en hieruit blijkt dat u de waarde te hoog of te laag heeft ingeschat, neem dan contact op met de eenheid van de Belastingdienst waar u onder valt.

Voor ‘de voorlopige teruggaaf 2012’ heb ik of de Belastingdienst een andere waarde gebruikt. Wat nu?
Niets. De Belastingdienst krijgt van de gemeente binnenkort uw nieuw vastgesteld waarde. Vervolgens zal de Belastingdienst controleren of de door/voor u toegepaste waarde en de nu ontvangen waarde teveel van elkaar afwijken. Ziet de Belastingdienst redenen om uw voorlopige teruggave aan te passen, dan krijgt u hiervan automatisch bericht. Als u wilt kunt u hierover zelf contact opnemen met de Belastingdienst, belastingtelefoon particulieren, telefoonnummer 0800-0543. 

Waarom ontvang ik nu een WOZ-beschikking en aanslagen OZB over 2010 of 2011?
Omdat u in een eerder jaar een vergunning tot verbouw, bijbouw of nieuwbouw heeft aangevraagd is de waarde na de ‘gereed melding’ opnieuw vastgesteld. Omdat de waarde als gevolg van deze verbouw of bijbouw hoger is vastgesteld, heeft u nu zowel een nieuwe WOZ-beschikking ontvangen alsmede de bijbehorende aanslag(en). 

Waarom voor nieuwbouwwoning nieuwe WOZ-beschikking met hogere waarde?
De gemeente is verplicht om de waarde van nog niet voltooide nieuwbouw vast te stellen. Daarom heeft u reeds eerder een WOZ-beschikking ontvangen voor de waardevaststelling van de nog niet voltooide nieuwbouw, dit aan de hand van een ‘percentage gereed’. Nadat de nieuwbouw is voltooid is opnieuw de waarde vastgesteld. Omdat deze waarde hoger is vastgesteld, ontvangt u nu de WOZ-beschikking voor de volledige waarde van uw nieuwbouwwoning.

Als gevolg van de kredietcrisis is de waarde van mijn huis lager dan de nu vastgestelde WOZ-waarde. Kan ik nu bezwaar indienen?
Nee. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld naar het waardepeil van 1 januari 2011. Op grond van de geldende wetgeving (=de Wet waardering onroerende zaken) mag met wijzigingen welke zich hebben voorgedaan na deze prijspeildatum geen rekening worden gehouden. Daarom kan het voorkomen dat de huidige marktwaarde lager is dan de nu vastgestelde WOZ-waarde. De effecten van een lagere marktwaarde zal voor het eerst bij de volgende WOZ-waarde die zal gelden voor het belastingjaar 2012 naar voren komen aangezien dan gewaardeerd wordt naar het prijspeil van 1 januari 2011.